香港商舖價格跌到何時才完呢？我們不難從日常觀察，理出一種看法。
有沒有留意，當下很多撤出或收縮經營的品牌或連鎖店，大多跟「基礎日常必需」並無直接關係。就是以食肆來說，結束營業的大多是具品牌名氣或些老字號店子，它們做的是高檔客，現在紛紛結業，而其他跟「食」無關的商號，譬如做衣履服飾護膚化𤕸品等等，愈高檔次亦收縮得愈快，去到珠寶金飾那更高的層次，檔口就更加如骨牌式倒下般。
可以這樣說，昔日香港在繁盛中所散發的「虛榮」，今天已經蘯然無全；換來的，是樸樸實實的經營生態。
不是嗎？無論大街小巷，今天商戶接過鋪來經營的，大多是做些基層飲食生意，一個午飯價大概是四十多元，下午茶可以四十元有找，相比這些街頭巷里的食店，我現在覺得大家樂大快活等快餐連鎖店的午飯極昂貴，一個午餐要近六十元，愈來愈「高級」。
大佬！松屋也是四十多元而已。
真的！今天的新店子，十之有九都是做下價食肆，或做跟普羅大眾基本生活有關的超市或連鎖店，如阿信屋、大生生活超市、淘多多……
你想多見一些新的中高檔服飾衣物店已甚難，就是低檔服裝店亦罕見有新開的。
現在，是凡開店子也是「食」，而且是做廉價的食！當然，這些檔口交不出貴租，亦租不盡所有香港大街小巷的舖位。
所以，吉鋪還多，商舖租值仍受壓。
要等到某天，其他這些商舖被基層的非飲食生意所佔據，展現出五花八門的多樣化商店，且漸見動力，甚至帶點時代創意，那時，商舖價值就真見谷底。
香港，真有推倒重來的趨勢，我認為這並不是壞事。過去十多年，這城市極富貴，也許，是透過這奢縱將我們弄得腐敗，才有現下重生的機會。
這重生光景，令我想起上世紀七八十年代的香港……..
不富庶，但生機處處。